부산 점프타워1차 지식산업센터
매물정보
매물번호: 92
매물명
부산 점프타워1차 지식산업센터
매물정보
서비스구분
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물건명
부산 점프타워1차 지식산업센터
매물종류
지식산업센터
매물유형
분양
소재지주소
49432 부산광역시 사하구 신평동 648-2
면적
00.0
기타설명
기타설명
부산에 들어서는 지식산업센터 소식입니다.
부산도 지식산업센터가 대세입니다. 
초반부터 관심이 뜨겁습니다.


아무래도 부산 "2030부산세계박람회"개최가 한몫하는 듯합니다. 
부동산 불황기에도 청약률이 70% 달성했다고 합니다.


부산 점프타워가 다른 이유!

가치를 UP하고 걱정을 DOWN했습니다.


첫번째, 초역세권 프리미엄으로 입지 가치를 UP

신평역 초역세권 150M거리 도보 1분


주변 개발계획으로는

서부구청 청사, 국민건강보험공단, 부산교통공사

서부산의료원(2025년 예정)

신평레포츠공원



두번째, 건물가치를 UP

건물스펙 업을 통한 타 지식산업센터와의 차별화 전략

건물의 설계적 측면뿐만 아니라 내부적인 관리시스템의 차별화


-로봇 스마트빌딩 시스템 도입

:로비안내, 로봇서빙, 사무실 딜리버리 등에 iot기술을 접목하여 AI서비스를 구축




-입주사 간의 커뮤니티 강화

공용라운지, 미팅룸등 내 외부인의 동선을 고려하여 설계하여 외부인 방문시에도 사용이 가능하도록 설계예정이다.



-퍼스트오피스 강화 : "퍼스트오피스"는 점프컴퍼니 시행사만의 공유오피스 브랜드를 말합니다.

공유오피스 도입 운영 결과로 얻을 수 있는 프리미엄은

>자금유동성확보

>리소스 절감

>쾌적한 업무환경

>공간 유동성 등의 장점



-역량기업 MOU체결을 통한 공간특화, 대출편의성 제공

MOU를 통해 특화된 상품을 통해 임차율을 높이고 하나은행을 통한 유리한 대출도건까지 확보토록 안내하고 있다.

실제로 아래 기사 내용으로 확인가능합니다.



-입주사의 편의를 도모할 지하주차공간에 세차장과 설계의 고급화를 도입합니다.




세번째, 임대걱정 DOWN


점프부동산 직영점 공인중개 건물1층 입주

시행과 분양, 임대까지 직영부동산에서 관리합니다.




이를 도모하여 차별화된 건물시스템으로 랜드마크적 독보적인 시스템을 구축하려 합니다.


그럼, 점프타워의 입지적 가치에 대해 알아볼까요!

점프타워는 사하구 신평동 648-2번지에 위치합니다.

신평역에서 150m거리의 초초역세권에 해당합니다.

규모나 면적은 아래 자료에서 확인하시고 참고로, 절반이상은 오픈과 동시에 호실 청약으로 마감된 상태입니다.


먼저 교통입니다. 사하구에 위치한 신평역은 하단역 바로 다음역에 해당합니다.

하단역은 많은 유동인구와 향후 트리플역세권에 들어서는 역으로 직주근접지역으로의 가치도 상당합니다.


하단역 트리플역세권화

-1호선 급행화(2028운영예정)

-하단-사상역 2023년 개통예정

-녹산-명지 예비타당성 조화 통과(2030개통예정)




하단역 유동인구 4위 직주근접지역

사하구는 부산시 행정구역 중 인구 3위

따라서 사하구는 부산내 인구가 3번째로 많은 지역으로 그에 속한 하단역은 유동인구가 부산 전체 4위에 해당한다.


주목해야 할 점은 신평역이 하단역 바로 다음역으로 유동인구의 원활한 흐름을 기대할 수 있는 지역이다.

더욱이 당 점프타워가 위치한 곳은 신평역에서 150m거리로 1~2분거리에 위치하여 인력수급에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.


장림지하차도 2km(을숙도대교~장림고개)도 서부산과 동부산을 잇는 중간다리 역할로 신평/장림 산업단지를 비롯한 산업단지의 물류이동이 원활함으로 교통체증의 감소와 생활권의 확보가 가능할 것으로 기대된다.

또한 장림지하차도의 마지막 구간에서 광안대교까지 20분만에 주파가 가능할 것으로 예상되는 바 동서를 잇는 가교역할은 분명할 것으로 보고있다.




서부산 개발계획을 주목할 필요가 있다.

2019년 부산대개조사업을 발표한 바 있는데요.

이는 노후된 산업단지의 구조화를 통해 첨단산업단지로의 변화를 전달하고 있습니다.

4차산업의 원동력으로 그 중심에 두겠다는 취지라고 봅니다.


1.에코델타시티

국제물류와 첨단산업기반 도시로 글로벌 비지니스환경을 구축하고 3개의 강을 거점으로 문화,관광,레저도시로의 변모를 기대할 수 있다.
2.명지경제자유구역

사업기간 2003~2025년까지 한국토지주택공사가 시행으로 국제업무시설과 외국교육기관,의료기관, 호텔, 컨벤션, 생태공원 조성으로 동북아 중심 국제업무신도시 건설이 목적으로 국제업무와 해외사업 종사자 및 외국인들의 정주공간 확보로 한다.

: 결국 주목할 것은 차세대 비지니스의 메카로써 국제교류와 비지니스 환경의 개선이 눈에 띄고 더불어 수도권기업을 유치하고 일자리 창출에 하고자 하는데 그 취지가 있다고 볼 수 있다.
3.가덕도 신공항

2021년 특별법제정 이후 토지확보를 위해 노력 중이라고 하는데 아무래도 부산은 세계박람회라는 타이틀 때문에라도 개발을 늦출수 없지 않을까 생각합니다. 국제공항으로의 위상이 기대됩니다.



4.북항재개발 사업

국내 최초 항만재개발 사업으로 '2030부산세계박람회'와 연계하여 추진 중이라고 하죠.


5.신평장림산업단지

신평장림산업단지는 부산의 첫 산업단지이자 대표적 노후 산업단지로 구조화를 꾀하고 있다.

작년 8월 이갑준 부산 사하구청장의 인터뷰를 보면 "신평장림산업단지를 국내 첨단산업 허브로 탈바꿈시키겠다"고 밝힌바 있다.

하지만 산업단지 특성상 주로 첨단소재,부품,장비 등의 제조업이 주를 이루고 있다. 또한 많은 지식산업센터들이 계획되고 있다. 여기서 주목해야 할 것은 많은 지식산업센터 중에 무엇을 골라야 하는 것이다.

상대적으로 제조업을 겨냥한 지식산업센터는 상당히 분양계획이 있을 것으로 예상되어 역세권을 갖춘 섹션오피스형 지식산업센터를 주목해야 한다.

따라서 점프타워1차의 위치적 가치는 신평장림산업단지의 직접적인 수혜지로서 제조업을 제외한 사무형 공간을 필요로 하는 기업에 또는 제조형 공장과 분리하여 사무공간이 필요한 기업이 주 고객이 될 것으로 예상된다.


6.사상재생사업지구(사상산업단지)

자생적으로 공업지역이 형성되다보면 기반시설이 부족하기 마련인데 이를 산업정비 혁신지역으로 지정해 근로자 지원주택이나 창업지원시설 등 기반시설을 조성할 수 있는 '도시공업지역 기본계획(안)'을 수립했다고 합니다.

재생사업이 일괄적으로 이루어지는 사업이 아닌만큼 점프타워와 같은 지식산업센터로 점진적으로 노후된 시설에서 이탈한 회사의 수혜지가 될 것으로 예상됩니다.



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